1.施工冷缝引起外墙渗漏

  由施工冷缝造成的外墙渗漏一般与以下几种情况有关。

（1）建筑除外墙和底板的交界处有部分的止水板外，外墙与楼层板之间及施工缝处未搭建止水板，因为这两部分的边梁与地下连续墙间的锚固方式为垂直锚固，对放置止水板造成阻挡。

（2）对边梁的节点处理不当，限制了常规的止水路径，从而导致渗漏现象的发生。

（3）若工程在建设过程中曾有停滞期，应注意非常规性施工间断造成的冷缝未及时处理，否则会造成施工裂缝。

2.施工工序引起外墙渗漏

  采用地下连续墙的结合环梁作为支护结构时，可选择自下而上的方式，对某一层开始施工时才会将该层的环梁拆除，按此方式，循环向上层逐步进行施工。但由于工期相对较短，因此为节约时间，该工程在建设时，是在完成楼层结构的施工后再开始拆除环梁，从而可有效减少在清理碎块和拆除环梁上所花费的时间，并能形成立体交叉作业的局面，提升效率，缩短工期。结合环梁对地下室的外墙造成了阻碍，因此，在对地下室外墙施工前须先拆除环梁。

  柔性外防水能降低地下水对各种结构所造成的压力，因此，在我国建筑行业的施工过程中，进行地下防水的主要方式是以混凝土的自防水功能为主，以柔性外防水为辅。但该大楼在建设时取消了柔性外防水，全部依赖混凝土自防水，这无疑加重了地下室的外墙渗漏。

3.施工构件引发外墙渗漏

  在进行地下室施工过程中，施工单位或工人使用的止水螺栓不符合相关的制造规范或制造要求，属于不合格的施工构件，也会导致外墙渗漏。一般不合格的止水螺栓存在的问题多是尺寸不合适，缺少满焊的焊接螺栓或止水片等。使用不合格的止水螺栓会减小地下水的渗流路径，导致结构内的渗透压加大，从而使地下室的外墙部分发生渗漏。

4.施工方法引发外墙渗漏

  地下车库堵漏的施工方式多采用单侧支模法，但该工程在地下室施工过程中对止水螺栓进行加固时并未采用常规方法，而是实行了打孔植筋法，并将其固定在地下连续墙之上，使地下连续墙上密集分布着螺栓孔。如此一来，一旦其使用的时间较久，地下室地下连续墙上的止水螺栓孔处就会成为渗漏点，发生渗漏后地下水渗出就会对外墙造成影响，从而使外墙防水差的地方发生渗漏。

5.清理不到位引发外墙渗漏

  外墙渗漏现象的发生与清理不到位也息息相关。若地下连续墙的表面未做彻底清理及工程整体的工期过短使地下连续墙和桩基工程的施工必须在短时间内完成，导致对地下连续墙施工的工艺技术缺少监管，地下连续墙表面质量没有保障。

  若工程中地下连续墙的尺寸过厚，需进行土方施工时将多余部分用风镐做出相应处理，但受限于工期，其处理速度过快，且效果较差，使地下室外墙厚度不均匀，而厚度不足的个别部位会严重影响墙体的抗渗漏效果。

  在对地下室外墙进行合模动作前应先仔细将模板内部的铁丝、方木、碎木屑等废料清理干净，但若为节约施工时间，加快施工进度，对废料的清理工作并未做到位，因此可能导致这些废料被带入混凝土中，严重影响了外墙的抗渗漏效果。

6.混凝土振捣引发外墙渗漏

  混凝土（尤其是抗渗混凝土），其密实度要达到理想状态的必备要素就是要按要求进行充分的振捣。目前，因为混凝土外加剂技术已较为成熟，即便在坍落度较大的情况下，其和易性仍然能保持较好的状态。只要在入模后对混凝土稍做振捣就能在拆模后使其表面达到无蜂窝麻面的状态，但这种效果只停留在表面，在其内部仍然留存有若干微小的气泡和无害缝隙，这些气泡和无害缝隙在一般情况下对结构的强度不会造成不良影响，只会对结构的抗渗效果起到减弱的作用。其地下室在施工时采用打孔植筋方式对止水螺栓进行固定，但施工过程中，施工人员发现部分墙体混凝土在进行浇筑作业时出现了“爆模”现象，分析原因后发现这一现象是由光圆螺杆的植筋锚固强度较弱造成的。

  于是在后续施工过程中，施工人员刻意地减少了振捣的频率，以达到防止再次“爆模”的目的，但这种做法使混凝土的密实度大幅减弱。因为一般会将外墙墙柱的纵筋以锚固的方法固定在底板下面的皮钢筋上，所以一旦因振捣不足造成位于墙柱节点处的底板混凝土密实度降低，则受水压影响，地下水会沿着纵筋发生渗漏，终导致墙柱根部出现渗漏现象。

7.温度应力作用引发外墙渗漏

  此处提及的温度应力为一般温度应力与收缩应力之和。前期混凝土发生水化热所产生的温度应力同后期的收缩应力之间并不是孤立存在的关系，虽然两者在不同的时间节点产生影响，但前后的影响是需要累加的。